沈阳市第七中学物业服务管理采购招标公告

采购文件要求

要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效

★服务的基本要求

*、项目管理与综合服务

*、设施设备管理

物业管理区域内设施设备及场所的使用管理及维修养护；

*、环境卫生服务

*、完成各项临时性工作。

*、法律政策和物业服务合同中规定的其它事项

★服务详细要求

（项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准）

物业服务工作（不少于 ***人）

* 、环境卫生的清扫、保洁工作（不少于 **人）服务期限：**个月。

（*）保洁人员：保洁班长 7人，保洁员不少于**人。

（*）人员要求：年龄 **周岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。（保洁人员应具有健康证，复印件在投标书中，原件在原件备查中。）

（*）职责范围：

1.负责办公楼内各楼层走廊、卫生间、水房、楼梯踏步台阶、墙裙、公共区域的玻璃、卫生桶等卫生清洁工作。

2.负责操场以及室外垃圾箱的清扫或整理工作。

3.负责部分领导办公室、会议室、接待室的卫生清扫工作。

4.食堂排烟道定期清洁、去污工作。

（*）管理标准

1.保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。楼内地面要光亮，无死角。垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫4次，卫生间、水房课间结束后必须立即清扫。应及时听从学校安排、积极配合学校完成好应急卫生工作。维修维护工作要及时。

2.所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。

3.无擅自占用和堆放杂物现象。

4.服务文明、规范、准时。

*、食堂伙食供应工作

1、人数：***人，年龄**周岁以下，其中：厨师长7人，厨师**人，面点**人，切配**人，洗消**人，配餐**人。服务期限：**个月

2、人员要求：厨师长、厨师聘用标准：有中级 及 以上厨师证和健康证，有相关工作经验。（食堂人员必须全部具备健康证，复印件在投标书中，原件在原件备查中。）

3、负责校内人员的早、午、晚餐等供应工作。

4、管理标准：⑴对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度⑵厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件⑶餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检⑷厨师、面点师等岗位人员具有相应的资格证书⑸每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案，不断提高管理服务水平⑹指标要求：卫生质量合格率***％，工作人员拥有健康证和年体检率***％，测评满意率**％以上。

*、其它工作

（*）人数： **人，维修工**人，印刷工1人。服务期限：**个月。

（*）人员要求：

1.维修工（**人）

工作内容：

⑴ 负责对学校给排水、电梯、消防报警、空调、监控、停车场管理等系统设备实施日常维修保养，并做好相应记录。

⑵ 负责维修校园内的破损墙砖、地砖、大白等。

⑶ 负责班级 /办公室的报修等日常维修工作。

职位要求：

⑴ **周岁以下（男性），具有*般水暖维修经验，有瓦工工作经验。

⑵ 持有特种设备操作证；

2.印刷工（1人）

工作内容：负责印刷学校所需各类印刷品印制，装订等相关工作。

职位要求： **周岁以下（男性），熟悉印刷工艺流程与工艺技术。

★技术文件

、

资料的要求

*、严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、健康状况等。

*、要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。

*、建立规范的劳动合同

★其它

*、中标单位签订合同后，物业全部人员 **小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保洁卫生、设备运行、设备维护的交接工作。

保证设备运转和各项工作不中断。

*、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。

*、专业技术人员持证上岗。

*、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。

*、合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。

*、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行*次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。

*、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。

*国家调整最低工资标准，甲方不予调整物业费金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。

*、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会 “*险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会*险”*律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；）

*、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。

**、本项目不得转包。

序号

项目名称

项目委托方式

备注

1

采购人

名 称：沈阳市第*中学

地 址：沈阳市沈河区热闹路 **-2号

联系人及电话：** ********

2

合格供应商还要满足的其它资格条件

1. 无

2.

……

3

是否有政府强制采购的节能产品

是（），具体产品为

否（ √ ）

4

是否允许联合体投标

是（） , 联合体投标的其他资格要求：

否（ √ ）

5

是否为专门面向中小企业采购

按中小企业划分标准所属行业

1.本项目中小企业划分标准，所属行业为； 物业管理

（ √ ）是

*** *以上的项目须选择（） 1 . 专门面向中小企业

（） 2. 专门面向小微企业

（）否（ 2 ** *以下项目需附情况说明）

依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库 [****]**号规定执行

2.小微企业参与本项目享有**扣除优惠（详见评标办法）；

3.规定依据本办法规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业；（工信部联企业[****]***号）

6

项目预算金额、最高限价

预算金额： ***.8 *元

最高限价： ***.8 *元

7

付款方式

1.付款比例：每月支付不超过中标金额的1/ ** ，付款条件：每月 **日支付上月服务费，按月支付。

2.付款比例：，付款条件：

3.付款比例：，付款条件：

……

8

服务移交时间或完成时间

合同签订后（ ** ）小时进场服务。

9

合同履约日期

签订合同后（ ** ） 月

**

履约期限

（ 1 ）年

**

质量保证期

质量保证期（ 1 ）年

**

履约地点

主校区：沈河区热闹路 **-2号；

南校区：沈河区风雨坛街 ***号；

东校区：沈河区东新路 **号；

*里河校区：沈水路 ***-1号 。

南部校区：沈阳市沈河区南塔西街 2号

润樾府校区：丰乐*街 **号

东部高品质校区：沈阳市沈河区高官台街

**

评分办法

招标评分办法采用：最低评标价法（）

综合评分法（ √ ）**分分值： **分

**

现场踏勘

1.不组织 （ √ ）；

2.组织 （ ），如需要踏勘，具体要求如下：

踏勘时间：

踏勘地点：

踏勘联系人及联系电话：

**

保修期内上门免费服务，终身维修，提供配件

（ 1 ）年

**

热线支持及现场支持

1.热线支持要求：

2.现场支持：（ 2 ）小时内响应；（ ** ）小时内到达

**

售后服务网络

无

**

维修技术人员及设备方面的保证措施及收费标准的要求

无

**

培训人员现场培训（操作、维护等）

无

**

系统扩展、升级服务要求

无

**

验收标准：

1.按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》【辽财采（****）***号】规定及相关行业法规签署最终验收文件。

2.其它要求：

**

验收程序：

1.按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》【辽财采（****）***号】规定及相关行业法规签署最终验收文件。

2. 其它要求：

**

验收报告：

1.按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》【辽财采（****）***号】规定及相关行业法规签署最终验收文件。

2. 其它要求：

**

组织验收主体

本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

**

其它

采购单位未提供需求而投标人认为需说明及补充的内容在此填列